]]>

Бизнес-центры СПб: анализируем спрос на коммерческую недвижимость

Эксперты, изучающие уровень ставок на аренду офисов в Петербурге, отмечают, что, несмотря на увеличение числа вакантных площадей, стоимость найма коммерческой недвижимости возросла незначительно.

Ставки на помещения в бизнес-центрах класса А остались практически неизменными, тогда как в классе В цены возросли на 4,5% в долларах и на 3,4% — в рублях. В 2012 году снять офис в Петербурге можно было за 330-400 долларов за кв. м. в классе А и за 250-330 долларов — в классе В (без учета НДС и операционных расходов).

Благодаря хорошим финансовым показателям 2011 года многие компании увеличили штат, что, в свою очередь, позволило расширить офисные площади. Этот процесс привёл к тому, что объём ввода площадей был практически вдвое превышен объёмом поглощения. В компаниях, работающих в сферах информационных технологий и разработки недр, отмечено значительное повышение уровня сделок аренды (по 23%).

Растёт спрос на бизнес-центры класса А

По мнению Тима Милларда, управляющего директора УК «Сенатор», хорошее состояние российской экономики является причиной возрастания рыночной активности. Так, объём вакантных площадей в шестнадцати бизнес-центрах, являющихся собственностью УК «Сенатор», достиг 8%. Кроме того, по сравнению с 2011 годом отмечен рост процента заполняемости площадей. С начала 2012 года ставки аренды по сети «Сенатор» не изменились и составили 1250 р./кв. м.

Однако по словам Георгия Рыкова, генерального директора «Бест. Коммерческая недвижимость», отмечается вымывание свободных площадей в сегменте офисной недвижимости. Причиной данного процесса Рыков считает нежелание компаний инвестировать в офисную недвижимость, сроки окупаемости которой существенно возросли (до 10-15 лет). Дефицит арендных площадей наблюдается в том числе и в Красногвардейском районе: спрос на коммерческую недвижимость в СПб класса А до сих пор повышается.

Марина Беляева, глава департамента административного управления Normann, более оптимистично смотрит на современное состояние рынка коммерческой недвижимости. По её мнению, сегодня существенно увеличился выбор помещений. В том числе, за счёт ввода в эксплуатацию новых объектов. Дополнительным бонусом становится готовность некоторых бизнес-центров предоставить арендаторам 10% скидку.

При этом большинство владельцев деловых центров прогнозируют рост арендных ставок за счёт приближения объёма свободных площадей к уровню докризисного периода.

  •  

Комментарии

Комментировать


  
]]>
 
 

© 2010-2019 Epigraf.su
Карта сайта

Политика конфиденциальности